Zašto je bolje angažirati agenciju za nekretnine

18. Nov 2025 u 13:54h

Svijet nekretnina

Albin Ćoralić

Cilj ovog teksta nije da reklamiramo
profesiju agenta za nekretnine, već pokušavamo pojasniti jednu predrasudu, koja
je prisutna prema ovoj profesiji, koju mnogi ljudi
imaju. Ta predrasuda se svodi na to da ljudi misle (mada nismo sigurni ni da to
zaista misle, nego jednostavno prihvataju stereotip i predrasude) da agencija
za nekretnine ne radi ništa i uzima lake pare, čak u narodu kažu...oderat će
vas agencija a ono narodno - Imam ja ,,čojka,, on će vama srediti da to
dobro prodate a ne kažu ni koje taj čovjek i šta to se treba sređivati da bi se
nekretnina uspješno prodala. Živimo u društvu gdje se - treba srediti tamo
nešto i to će tamo neko da sredi... Zašto izabrati našu agenciju za nekretnine? Za vas potražnja odgovarajuće nekretnine može biti stresan i dugotrajan proces. Bilo da ste kupac ili prodavac, naša agencija za nekretnine, sa dugogodišnjim iskustvom, stoji vam na raspolaganju da vam olakša svaki korak na tom putu. Agenti za nekretnine su certificirani stručnjaci koji su prošli odgovarajuću obuku i imaju iskustvo na tržištu nekretnina, što ih čini prihvatljivim saradnicima za kupce i prodavatelje. Veoma velik je broj osoba koja se barem jednom u svom životu nije susrela sa potrebom kupnje, prodaje ili najma nekretnine, bilo da je riječ o stambenom ili poslovnom prostoru ili možda zemljištu. Nije tajna da ta aktivnost iziskuje jako puno vremena, energije i novaca ali što je najvažnije i znanja, sa kojim vrlo često klijenti manje raspolažu. Promet nekretnina zahtijeva širok spektar pravnog znanja, procjene, vještina pregovaranja i prodaje i sve to kako bi cijeli proces trajao što kraće i prošao bez većih problema. Mnogi od vas su vjerovatno nekad čuli za osobe koje su imale prilično neugodna iskustva prilikom kupovine ili prodaje i najčešće su imali zajedničko upravo to, da su u realizaciju krenuli sami. Angažiranje profesionalaca je ipak najbolja odluka koju možete donijeti. Kako bi vam pobliže objasnili o čemu se tu radi, u nastavku vam donosimo neke opravdane razloge zašto angažirati upravo našu agenciju za nekretnine. Pokušat ćemo vam objasniti postupak
prodaje kad vi to sami prodajete. Dakle, na osnovu nekog oglasa koje ste
iznijeli nakon javljanja na telefonske pozive otvorio vam ja vrata prvi
klijent: dobar dan, eto mi došli da pogledamo ovu vašu nekretninu, pa onda idu
ona pitanja koja je zadnja, može li niže, u mene je keš, bil primio auto na
račun, bil mogla otplata barem na 3 godine a možda ja to isplatim vama i prije
i sl. Može biti i ona priča, došli bi mi opet sa svojim rođakom jer se on
razumije u gradnju pa da malo i on pogleda a i djeca kad mi dođu doći će i oni
da vide. Mi eto gledamo malo u želji da nešto sebi kupimo. Kad se malo
uđe dalje u razgovore onda slijedi: zovi notara, organizuj rezervaciju,
organizuj kaparu, pripremaj dokumentaciju, vadi potvrde, ugovaraj termine,
čekaj klijente da dođu na termine, pare su nam u Njemačkoj, kako ćemo mi to sa
parama, prebacuj pare, možda treba kupac opunomoćiti nekog jer eto nemože tad
doći, trebat će možda vadit saglasnost od supruge, vozaj, idi tamo, idi ovamo,
gdje se većinom dođe kaže - navratite sutra ili sljedeće sedmice. To se dešava
otprilike slično sa svim potencijalnim kupcima. U prosjeku svaku
nekretninu treba pokazivati 10-ak puta prije nego što pronađete pravog
kupca. A u međuvremenu potrebno vam je javljanje na vaš telefon, odgovori
na sms, WhatsApp, Viber, odgovaraj na komentare i poruke na društvenim mrežama
i OLX-u, čuj se s kupcem u noćnom i dnevnom terminu I tako u beskraj, a niste
još ni došli do papirologije: parceliši, rasparceliši, čekaj legalizaciju, ima
li ili nema li saglasnost, je li ili nije nikako uknjiženo, treba li ili ne
treba li katastar, je li ili nije li bračna stečevina, šta ako kupac nema Bosansko državljanstvo itd..…. A
svaki papir čekaš između jednog sata, dana ili mjeseca, a da ponekad ni na
šalteru ne znaju odrediti precizniji interval čekanja. To je ukratko odgovor na
pitanje iz naslova. Nudimo vam nekoliko savjeta koji će vam pomoći da izaberete agenciju za
nekretnine kao nekog ko će Vas uspješno zastupati u prodaji-potražnji vaše nekretnine. Isplanirati postupak i znati svoj cilj. Važno je razmisliti o cilju kojega imate ispred
sebe. Ako ste u fazi kupnje nekretnine, potreban je agent koji je stručan u
području na kojem želite kupiti nekretninu i koji je sposoban pronaći nekretnine
koje odgovaraju vašim potrebama i budžetu. Ako se radi o prodaji nekretnine,
trebat će vam agent koji je sposoban prezentirati vašu nekretninu na najbolji
mogući način kako bi se izazvala pažnja tržišta i pronašao odgovarajući kupac upravo za tu vašu
nekretninu. Ono što trebate unaprijed znati je da na tržištu uvjek ima više ponuđenih
nekretnina nego što je broj kupaca, tako da uspjeh prodaje nekretnine vam nije
zagarantovan jer na uspjeh prodaje utiče puno parametara. Savjetujemo vam da tražite agente i Agencije koji su ovlašteni za rad u prometu nekretninama. Takvo ovlaštenje znači da agenti imaju položen stručni ispit i odgovarajuće iskustvo, da agencija ima policu osiguranja od odgovornosti i da je upisana u jedinstveni registar posrednika u privrednoj komori Federacije BiH, da ima svoje sjedište i da posao obavlja u javnom poslovnom prostoru.
“𝗘𝗨𝗥𝗢-𝗣𝗟𝗔𝗖” 𝗱.𝗼.𝗼 𝗖𝗮𝘇𝗶𝗻 𝗔𝗴𝗲𝗻𝗰𝗶𝗷𝗮 𝘇𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗺𝗲𝘁 𝗻𝗲𝗸𝗿𝗲𝘁𝗻𝗶𝗻𝗮
Ulica Ćuprija, Izeta Nanića b.b Cazin
𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 𝗣𝗢𝗦𝗥𝗘𝗗𝗢𝗩𝗔𝗡𝗝𝗔 𝘂 𝗽𝗿𝗼𝗺𝗲𝘁𝘂 𝗻𝗲𝗸𝗿𝗲𝘁𝗻𝗶𝗻𝗮 𝗕𝗿. 𝗟𝗶𝗰𝗲𝗻𝗰𝗲 𝟬𝟭-𝟬𝟭.𝟭-𝟳𝟲/𝟮𝟮
𝗞𝗼𝗻𝘁𝗮𝗸𝘁 𝟬𝟲𝟭𝟳𝟴𝟲𝟴𝟲𝟬 𝗶𝗹𝗶 𝟬𝟲𝟯𝟳𝟴𝟲𝟰𝟭𝟲

Posljednje novosti

Procjena tržišne vrijednosti - Prevod i uknjižba na kupca Savjeti vezani za direktnu kupovinu od vlasnika Zašto je bolje angažirati agenciju za nekretnine

Zakonski okviri

Kategorije

Svijet nekretnina Zakonski okviri