Agencija za poslovanje nekretninama EURO-PLAC Cazin

Opšti uslovi poslovanja
posrednika u prometu nekretnina uređuju poslovni odnos između Agencija
za poslovanje nekretninama EURO-PLAC  (u daljem
tekstu: Posrednik) i fizičkih ili pravnih lica (u daljnjem
tekstu: Nalogodavci) koji sa Posrednikom sklapaju ugovor o
posredovanju za prodaju ili najam nekretnine (u daljem tekstu: ugovor o
posredovanju).

Posrednikje pravno lice
registrovano za djelatnost posredovanja u prometu nekretnina upisan
u registar posrednika vanjskotrgovinske komore Federacije BIH pod
rednim brojem 114. Poslovne prostorije Posrednika nalaze se na adresi ul.
Izeta Nanića bb Ćuprija u Cazinu. Radno vrijeme Posrednika je od ponedjeljka do
petka od 08,00 – 16,30 sati, a podložno je izmjenama, u skladu sa dogovorom sa
strankama.

Nalogodavac daje Posredniku nalog za
posredovanje (zastupanje) potpisom ugovora o posredovanju. U skladu sa odredbama čl.8.i 9. Zakona o zaštiti
ličnih podataka (Službeni glasnik BiH, br.12/2025) nalogodavac je saglasan da
se njihovi lični podaci iz ličnih isprava uključujući i JMBG mogu koristiti u ugovoru
o posredovanju, izjavljuju i potvrđuju da 
podaci koji su predočeni posredniku o nekretninama istiniti i tačni i
posrednika u tom smislu oslobađaju svake odgovornosti. Informacije o
cijenama i raspoloživosti nekretnina iz ponude Posrednik će povremeno
ažurirati. Posrednik nastoji da svi podaci u opisnom dijelu ponude budu tačni,
ali ne odgovara za njihovu ispravnost ukoliko su greške nastale zbog dobre
vjere u informacije dostavljene od strane Nalogodavca. Posrednik je dužan
trajno čuvati kao poslovnu tajnu podatke razmijenjene s trećim osobama i
nalogodavcima, izuzev u slučaju sudskih naloga i obaveza u skladu sa važećim
zakonima. Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne ako
Posrednik podatke otkrije trećim osobama s kojima nastoji Nalogodavca dovesti u
vezu, a što je potrebno kako bi Posrednik ispunio svoju obavezu o posredovanju
sklopljenu s Nalogodavcem. 

Cijene nekretnina i iznosi najamnina u pravilu utvrđuju
nalogodavci, iste su iskazane u konvertibilnim markama.

Ugovori o posredovanju - Nalog za
zastupanje u prodaji

Ugovorom o posredovanju Posrednik se
obavezuje pokušati dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu koja bi s
Nalogodavcem sklopila kupoprodajni ili ugovor o najmu. Ugovor o posredovanju
definiše opseg rada Posrednika, pravo na stjecanje posredničke provizije,
nekretninu koja je predmet kupoprodaje ili najma, vremensko trajanje naloga te
ostala prava i obaveze Nalogodavca i Posrednika. Pravo na naplatu
posredničke provizije Posrednik stiče pravo na naplatu posredničku proviziju
sklopljenim ugovoru sa trećim licima, a iznimno se može ugovoriti da se pravo
na proviziju stiče i isplatom dijela ili ukupne ugovorene kupoprodajne cijene
odnosno najamnine Nalogodavcu ili odmah po prijemu kapare/rezervacije. Ukoliko
dođe do raskida ugovora sa trećim licima iz razloga koje prouzrokuje treće
lice, Posrednik polaže pravo na naplatu dijela posredničke provizije samo za
pripadajući dio ugovorene cijene/najamnine koji je do dana raskida isplaćen
Nalogodavcu, te nema pravne osnove biti vraćen trećem licu (npr. zadržana
kapara, depozit i sl.). Ukoliko Nalogodavac, za vrijeme trajanja ili nakon
isteka posredničkog ugovora, sam sklopi pravno valjani ugovor sa trećim licem s
kojom ga je povezao Posrednik, Posrednik polaže pravo na punu ugovorenu
posredničku proviziju.

Prava posrednika prilikom posredovanja

Posrednik ima pravo da, uz saglasnost
Nalogodavca (prodavac/zakupodavac) fotografiše ili napravi video zapis
nepokretnosti čiji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene
fotografije, odnosno video zapise posrednik ne smije koristiti u druge svrhe,
osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu,
odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na
internet, te na ostalim internet kanalima. Video i foto materijali su
isključivo vlasništvo Posrednika koji sa Nalogodavcem ima sklopljen ugovor o
posredovanju. Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj
formi, zaključi Ugovor o potposredovanju, kojim će u cijelini ili djelimično,
prenijeti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika,
ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu
sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima
poslovanja. Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s trećim
licem ako je: Neposredno doveo ili uputio
Nalogodavca ili treće lice na razgledanje predmetne
nekretine, ili Organizovao susret između Nalogodavca i trećeg
lica (ili njegovog predstavnika – punomoćnika, srodnika, prijatelja I
sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla,
ili Nalogodavcu dostavio podatke trećeg lica zainteresovanog za
sklapanje pravnog posla (ime, broj telefona, mail, faxa, e-maila, ili
vezane osobe koja je ostvarila kotakt sa Posredinkom a u vezi Treće
osobe I predmetne nekretnine  ili Trećem licu dao/davao
informacije vezane za predmetnu nekretninu. Sve vanredne troškove vezane
uz izvršenje naloga, Nalogodavac mora odobriti unaprijed pisanim putem.

Ekskluzivno -
izričito posredovanje

Nalogodavac se obavezuje
izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u
ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je objekat Ugovora o
posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi
njenog prometa. Ako za vrijeme važenja klauzule o ekskluzivnom
posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa
predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili
lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da
Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime
naknade štete plati u potpunosti iznos ugovorene posredničke
naknade. Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno
upozori Nalogodavca na značenje i pravne posljedice klauzule o
ekskluzivnom posredovanju.

Izuzeća od
prava na naplatu poredničke provizije

Ukoliko ne dođe do
sklapanja ugovora sa trećim licem, Posrednik nema pravo na naplatu
posredničke provizije. Kod standardnog (neekskluzivnog) posredničkog
ugovora, Posrednik nema pravo na naplatu posredničke
provizije ukoliko je Nalogodavac sam ili putem drugog posrednika
sklopio ugovor sa trećim licem s kojom ga Posrednik nije direktno ili
indirektno doveo u vezu. Kod ekskluzivnog ugovora o
posredovanju (gdje je Posrednik izričito ovlašten da jedini traži treća
lica za sklapanje ugovora) Posredniku pripada provizija i
kad Nalogodavac sam nađe treće lice i s njim sklopi ugovor o najmu/kupoprodaji. Nalogodavac
ne mora zaključiti kupoprodajni ugovor odnosno ugovor o najmu sa trećom
stranom koju mu je predstavio Posrednik, niti pristupiti pregovorima oko
zaključenja kupoprodaje, ali će odgovarati za štetu Posredniku ako nije
postupio u dobroj vjeri.

Opšte obaveze
Posrednika

1. Nastojati naći i dovesti
u vezu s Nalogodavcem treće lice radi zaključivanja ugovora.

2. Da zaključi Ugovor
o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi;

3.Da pruži Nalogodavcu
objektivno mišljenje o cijeni nepokretnosti ili iznosu
zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na
tržištu,

kao i drugim relevantnim
okolnostima,

4.Izvršiti uvid u isprave
kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj
nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u
svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine te upisanim
stvarnim pravima.

5. Obaviti potrebne radnje
radi predstavljanja nekretnine na tržištu na način koji Posrednik izabere,
oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje
dogovorene ugovorom o posredovanju, te  izvršiti sve druge
radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu
prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove;

6.U dogovoru sa
Nalogodavcem organizovati pregled nekretnine za zainteresovana treća lica.

7.Posredovati u pregovorima
u korist Nalogodavca i nastojati da dođe do sklapanja ugovora (o najmu ili
kupoprodaji).

8.Čuvati lične podatke
Nalogodavca te podatke o predmetnoj nekretnini.

8.Obavijestiti Nalogodavca
o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su poznate ili mu
moraju biti poznate.

 Opšte obaveze Nalogodavca: Obavijestiti Posrednika
o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluge posredovanja te
predočiti tačne podatke o nekretnini, Dati Posredniku sve
raspoložive isprave kojima dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo nad
nekretninom koja je predmet posredovanja, Omogućiti Posredniku i
trećem licu neometano razgledanje predmetne nekretnine, Isplatiti Posredniku
ugovorenu posredničku naknadu i ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi
Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja, Obavijestiti Posrednika
o promjenama vezanim uz predmet posredovanja,kao što su cijena, stanje i
raspoloživost predmetne nekretnine. Da obavijesti
Posrednika pisanim putem o svim promjenama u vezi sa posredovanim poslom,
a posebno o promjenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i
cijenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene; Da odmah
obavijesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo
nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez
Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti,

Zakupu nepokretnosti ili
obavi neki drugi pravni posao koji je posljedica rada
posrednika. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako prilikom zaključenja
pravnog posla nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prevarno, ako
je zatajio ili dao netačne podatke bitne za posao posredovanja u cilju
okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi Posredniku sve troškove
učinjene tokom posredovanja, koji troškovi ne mogu biti veći od
posredničke naknade za posredovani posao. Pravni posao se smatra
zaključenim kada su se Nalogodavac i treće lice sporazumjeli u pogledu
predmeta ugovora i cijene, odnosno u trenutku zaključenja predugovora,
ugovora i/ili polaganja kapare za posredovani pravni posao.

Posredničke naknade – provizije Posrednička naknada koja
pripada Posredniku za izvršeno posredovanje kod kupoprodaje nekretnine se kreće
u rasponu od 2 – 5 % (dva do pet procenata) sa uključenim PDV-om
od postignute prodajne cijene nekretnine.

Kod iznajmljivanja -zakupa nekretnine posrednička provizije je u rasponu: Za ugovore najma do 6 mjeseci 15% mjesečno,Za ugovore najma do 6 -12 mjeseci
15%-iznos jedne mjesečne kirije, Za ugovore najma do 2 godine- jedna i
po mjesečna kirija, Za ugovore najma 3 ili više godina - iznos dvije mjesečne kirije.

Naknade dospjevaju za
naplatu odmah po zaključenju ugovora sa trećim licem, a iznimno se može
ugovoriti da je uslov i uplata avansa, kapare/rezervacije ili  bilo
kojeg dijela cijene odnosno najamnine. Za izrade procjena, studija, kao i
savjetodavne usluge, Posrednik će Nalogodavcu pripremiti pisanu ponudu. Cijena
navedenih usluga ovisi o opsegu posla
i vremenskom trajanju. Odobrenje popusta na naknade za usluge je
diskreciono pravo Posrednika. Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije
kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti (Izvod iz Katastra i
Gruntovnice i sl.), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti
snosi Nalogodavac,ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o
posredovanju. Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova
nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspjeh posredovanja i
zatraži da mu se unaprijed plate sredstva za određene izdatke, ako je to
izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju. Posrednik ima pravo na
posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, roditelj, kao i druga lica
povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca,
zaključi posredovani pravni posao. Povezanim licima će se, pored
navedenih srodnika, smatrati i roditelji bračnog druga, njegova braća i
sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog
kupca ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i lica koja su sa
njim prisustvovala prezentaciji nepokretnosti. Ako nakon prestanka
važenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne
dužem od mjesec dana od dana prestanka važenja ugovora, Nalogodavac
zaključi pravni posao koji je neposredna posljedica posrednikovog
posredovanja prije prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da
posredniku plati ugovorenu posredničku nagradu u cijelini, osim ako
ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno. Ako pod uslovom i u roku
iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj
mjeri rezultat posrednikovog posredovanja prije prestanka važenja Ugovora
o posredovanju, dužan je da plati Posredniku srazmjernu posredničku
naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije
ugovoreno. Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku
naknadu (u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne
od ugovornih strana i sl.), osim ako Ugovorom o posredovanju nije
drugačije ugovoreno. Ugovorena posrednička naknada ne uključuje troškove
izmirenja taksi za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu predugovora ili
ugovora, taksu za ovjeru potpisa na ispravama pred nadležnim sudom, taksi
za dobijanje vlasničkog lista, kopije katastarskog plana, identifikacije
parcele, upis i prenos hipoteke, naknade za brisanje hipoteke, potvrde i
druge isprave u vezi zaključenog pravnog posla, naknade za prijenos
električne energije, kao niti uključenja iste.

Odgovornost za
štetu Posrednik u obavljanju
posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet
posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika. Posrednik ne
snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u
prometu, koje su međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru
(Predugovoru). Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je
predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u
pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju
prikrio od kupca). Nepokretnost se kupuje u viđenom stanju na osnovu
slobodne volje Nalogodavaca tj trećeg lica i ne može biti predmet naknadne
reklamacije.

Posrednik ima
polisu osiguranja sa osiguravajućim društvom od odgovornosti za štetu nastalu iz djelatnosti na iznos od 150.000,00
KM. Prestanak važenja ugovora o posredovanju

Ugovorom o posredovanju se
utvrđuje period na koji se Ugovora zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je Ugovor
zaključen na godinu dana. Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi
pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, istekom
roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije drugačije
ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj
formi. Ugovor o izričitom (ekskluzivnom) posredovanju
prestaje isključivo pismenim prekidom poštujući odredbe ugovora o
minimalnom trajanju ugovora.

Završne odredbe Na odnose između
Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju,
niti su uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primjenjivaće se neposredno
odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina FBIH, drugih propisa
koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima. Ovi Opšti
uslovi poslovanja su sastavni dio Ugovora o posredovanju, istaknuti su na
vidnom mjestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu
Posrednika. Opšti uslovi poslovanja su sastavni dio ugovora o
posredovanjui na raspolaganju su u poslovnim prostorijama Posrednika, te
dostupnina službenoj internet stranici Posrednik je o Općim uvjetima poslovanja dužan informisati sve
zainteresovane strane i Nalogodavce prije potpisivanja posredničkog
ugovora. Potpisom posredničkog ugovora Nalogodavac daje suglasnost da je
upoznat sa Opštim uslovima poslovanja. Za sve nespomenute odredbe
primijenjuje se Zakon o obligacionim odnosima FBiH. U slučaju sporova,
nadležan je Općinski sud u Cazinu.

Agencija za promet
nekretnina EURO-PLAC d.o.o ;

Registar posrednika PGK FBiH
broj 114

ID broj: 4263773310004; PDV
broj:263773310004,Kantonalni ured USK-a; 

Račun: 1414765320025698, BBI
Bank; Devizni račun  Iban  BA391414765310006277

Kontakt: 387 61 786-860, 387 63 786 416 
Viber, Watsapp

europlac-nekretnine@hotmail.com WEB:www.europlac-nekretnine.com Facebook/Instagram/X
 Real Estate Agency EURO-PLAC Cazin

Ul. Izeta Nanića Ćuprija bb, Cazin