Opštim uslovima poslovanja posrednika u prometu
nekretnina uređuje se poslovni odnos između Agencija za poslovanje nekretninama
EURO-PLAC d.o.o. (u daljem tekstu: Posrednik) i fizičkih ili pravnih lica (u
daljnjem tekstu: Nalogodavci) kojI sa Posrednikom sklapaju ugovor o
posredovanju za prodaju ili najam nekretnine (u daljem tekstu: ugovor o
posredovanju).

Opšti uslovi su sastavni dio ugovora o posredovanju
sklopljenih između Posrednika i Nalogodavca. Posrednik je pravno lice
registrovano za djelatnost posredovanja u prometu nekretnina upisan u registar
posrednika vanjskotrgovinske komore Federacije BIH pod rednim brojem 114.
Poslovne prostorije Posrednika nalaze se na adresi ul. Izeta Nanića bb Ćuprija
u Cazinu. Radno vrijeme Posrednika je od ponedjeljka do petka od 08,00 – 16,30
sati, a podložno je izmjenama, u skladu sa dogovorom sa strankama. II Komunikacija sa
nalogodavcima i trećim osobama

Nalogodavac daje Posredniku
nalog za posredovanje potpisom ugovora o posredovanju. Nalogodavac daje podatke
koje Posrednik može dalje prenositi trećim licima. Trećim licima (kupci,
zakupci i sl.) smatraju se osobe koje Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem
radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kupoprodaje i najma nekretnina (u
daljem tekstu: ugovori sa trećim licima). Nalogodavac garantuje Posredniku da
su svi podaci tačni, te da ima pravo posredovati u prometu predmetne nekretnine
koju nudi Posredniku. Informacije o cijenama i raspoloživosti nekretnina iz
ponude Posrednik će povremeno ažurirati. Posrednik nastoji da svi podaci u
opisnom dijelu ponude budu tačni, ali ne odgovara za njihovu ispravnost ukoliko
su greške nastale zbog dobre vjere u informacije dostavljene od strane
Nalogodavca. Posrednik je dužan trajno čuvati kao poslovnu tajnu podatke
razmijenjene s trećim osobama i nalogodavcima, izuzev u slučaju sudskih naloga
i obaveza u skladu sa važećim zakonima. Ne smatra se da je povrijeđena dužnost
čuvanja poslovne tajne ako Posrednik podatke otkrije trećim osobama s kojima
nastoji Nalogodavca dovesti u vezu, a što je potrebno kako bi Posrednik ispunio
svoju obavezu o posredovanju sklopljenu s Nalogodavcem.

III Cijene nekretnina i
iznosi najamnina

Cijene nekretnina i iznosi
najamnina u pravilu utvrđuju nalogodavci, iste su iskazane u konvertibilnim
markama.

IV Ugovori o posredovanju

Ugovorom o posredovanju
Posrednik se obavezuje pokušati dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu koja
bi s Nalogodavcem sklopila kupoprodajni ili ugovor o najmu. Ugovor o
posredovanju definiše opseg rada Posrednika, pravo na stjecanje posredničke
provizije, nekretninu koja je predmet kupoprodaje ili najma, vremensko trajanje
naloga te ostala prava i obaveze Nalogodavca i Posrednika.

V Pravo na naplatu
posredničke provizije.

Posrednik stiče pravo na
naplatu posredničke provizije sklopljenom ugovoru sa trećim licima, a iznimno
se može ugovoriti da se pravo na proviziju stiče i isplatom dijela ili ukupne
ugovorene kupoprodajne cijene odnosno najamnine Nalogodavcu ili odmah po prijemu
kapare/rezervacije. Ukoliko dođe do raskida ugovora sa trećim licima iz razloga
koje prouzrokuje treće lice, Posrednik polaže pravo na naplatu dijela
posredničke provizije samo za pripadajući dio ugovorene cijene/najamnine koji
je do dana raskida isplaćen Nalogodavcu, te nema pravne osnove biti vraćen
trećem licu (npr. zadržana kapara, depozit i sl.). Ukoliko Nalogodavac, za
vrijeme trajanja ili nakon isteka posredničkog ugovora, sam sklopi pravno
valjani ugovor sa trećim licem s kojom ga je povezao Posrednik, Posrednik
polaže pravo na punu ugovorenu posredničku proviziju.

VI Prava posrednika
prilikom posredovanja

Posrednik ima pravo da, uz
saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupodavac) fotografiše ili napravi video
zapis nepokretnosti čiji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene
fotografije, odnosno video zapise posrednik ne smije koristiti u druge svrhe,
osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu,
odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na
internet, te na ostalim internet kanalima. Video i foto materijali su
isključivo vlasništvo Posrednika koji sa Nalogodavcem ima sklopljen ugovor o
posredovanju. Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi,
zaključi Ugovor o potposredovanju, kojim će, u cijelini ili djelimično,
prenijeti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika,
ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu
sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu
s trećim licem ako je:

mso-fareast-font-family:"Times New Roman";color:#333333;mso-font-kerning:18.0pt;
mso-ligatures:none;mso-fareast-language:#181A">Neposredno doveo ili uputio
Nalogodavca ili treće lice na razgledanje predmetne nekretine, ili "Times New Roman";color:#333333;mso-font-kerning:18.0pt;mso-ligatures:none;
mso-ansi-language:#181A;mso-fareast-language:#181A">

mso-fareast-font-family:"Times New Roman";color:#333333;mso-font-kerning:18.0pt;
mso-ligatures:none;mso-fareast-language:#181A">Organizovao susret između
Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika – punomoćnika, srodnika,
prijatelja I sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla, ili "Times New Roman";color:#333333;mso-font-kerning:18.0pt;mso-ligatures:none;
mso-ansi-language:#181A;mso-fareast-language:#181A">

mso-fareast-font-family:"Times New Roman";color:#333333;mso-font-kerning:18.0pt;
mso-ligatures:none;mso-fareast-language:#181A">Nalogodavcu dostavio podatke
trećeg lica zainteresovanog za sklapanje pravnog posla (ime, broj telefona,
mail, faxa, e-maila, ili vezane osobe koja je ostvarila kotakt sa Posredinkom a
u vezi Treće osobe I predmetne nekretnine  ili "Times New Roman";color:#333333;mso-font-kerning:18.0pt;mso-ligatures:none;
mso-ansi-language:#181A;mso-fareast-language:#181A">

mso-fareast-font-family:"Times New Roman";color:#333333;mso-font-kerning:18.0pt;
mso-ligatures:none;mso-fareast-language:#181A">Trećem licu dao/davao
informacije vezane za predmetnu nekretninu. color:#333333;mso-font-kerning:18.0pt;mso-ligatures:none;mso-ansi-language:
#181A;mso-fareast-language:#181A">

Sve vanredne troškove vezane uz izvršenje naloga,
Nalogodavac mora odobriti unaprijed pisanim putem.

Ekskluzivno - izričito posredovanje

Nalogodavac se obavezuje izričitim ugovaranjem
klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti
nepokretnost koja je objekat Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog
posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

Ako za vrijeme važenja klauzule o ekskluzivnom
posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom
nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez
posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio
ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke
naknade.

Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju
posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posljedice klauzule o
ekskluzivnom posredovanju.

 - Izuzeća od prava na naplatu poredničke
provizije

Ukoliko ne dođe do sklapanja ugovora sa trećim
licem, Posrednik nema pravo na naplatu posredničke provizije.

Kod standardnog (neekskluzivnog) posredničkog
ugovora, Posrednik nema pravo na naplatu posredničke provizije ukoliko je
Nalogodavac sam ili putem drugog posrednika sklopio ugovor sa trećim licem s
kojom ga Posrednik nije direktno ili indirektno doveo u vezu.

Kod ekskluzivnog ugovora o posredovanju (gdje je
Posrednik izričito ovlašten da jedini traži treća lica za sklapanje ugovora)
Posredniku pripada provizija i kad Nalogodavac sam nađe treće
lice i s njim sklopi ugovor o najmu/kupoprodaji.

Nalogodavac ne mora zaključiti kupoprodajni ugovor
odnosno ugovor o najmu sa trećom stranom koju mu je predstavio Posrednik, niti
pristupiti pregovorima oko zaključenja kupoprodaje, ali će odgovarati za štetu
Posredniku ako nije postupio u dobroj vjeri.

V Opšte
obaveze Posrednika

1.Nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem
treće lice radi zaključivanja ugovora.

2. Da zaključi Ugovor o posredovanju sa
nalogodavcem u pisanoj formi;

3. Da pruži Nalogodavcu objektivno mišljenje o
cijeni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim
karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima,

4. Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje
vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti
nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim
zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine te upisanim stvarnim pravima.

5. Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja
nekretnine na tržištu na način koji Posrednik izabere, oglasiti nekretninu na
odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o
posredovanju, te  izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o
posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na
posebne, unaprijed iskazane troškove;

6. U dogovoru sa Nalogodavcem organizovati pregled
nekretnine za zainteresovana treća lica.

7. Posredovati u pregovorima u korist Nalogodavca i
nastojati da dođe do sklapanja ugovora (o najmu ili kupoprodaji).

8. Čuvati lične podatke Nalogodavca te podatke o
predmetnoj nekretnini.

8. Obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima
važnim za namjeravani posao koje su poznate ili mu moraju biti poznate.

 

VI Opšte
obaveze Nalogodavca

1. Obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje
su važne za obavljanje usluge posredovanja te predočiti tačne podatke o
nekretnini.

2. Dati Posredniku sve raspoložive isprave kojima
dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo nad nekretninom koja je predmet
posredovanja.

3. Omogućiti Posredniku i trećem licu neometano
razgledanje predmetne nekretnine.

4. Isplatiti Posredniku ugovorenu posredničku
naknadu i ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku druge troškove
nastale tokom posredovanja;

5. Obavijestiti Posrednika o promjenama vezanim uz
predmet posredovanja, kao što su cijena, stanje i raspoloživost predmetne
nekretnine.

6. Da obavijesti Posrednika pisanim putem o
svim promjenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promjenama u vezi sa
pravima na nepokretnosti, rokovima i cijenom, a sve u roku od tri dana od
nastale promene;

7.  Da odmah obavijesti Posrednika da je lice
koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice)
pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o
kupoprodaji nepokretnosti, Zakupu nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni
posao koji je posljedica rada posrednika.

 

Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako prilikom
zaključenja pravnog posla nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio
prevarno, ako je zatajio ili dao netačne podatke bitne za posao posredovanja u
cilju okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi Posredniku sve troškove
učinjene tokom posredovanja, koji troškovi ne mogu biti veći od posredničke
naknade za posredovani posao.

Pravni posao se smatra zaključenim kada su se
Nalogodavac i treće lice sporazumeli u pogledu predmeta ugovora i cijene,
odnosno u trenutku zaključenja predugovora, ugovora i/ili polaganja kapare za
posredovani pravni posao.

 

VII
Posredničke naknade – provizije

Posrednička naknada koja pripada Posredniku za
izvršeno posredovanje u kupoprodaji nekretnine se kreće u rasponu od 3 – 5 %
(tri do pet posto), ovisno od cijene nekretnine i dogovora sa nalogodavcem.
Procenat se uzima od postignute kupoprodajne cijene nekretnine.

Naknade dospjevaju za naplatu odmah po zaključenju
ugovora sa trećim licem, a iznimno se može ugovoriti da je uslov i uplata
avansa, kapare/rezervacije ili  bilo kojeg dijela cijene odnosno
najamnine.

Za izrade procjena, studija, kao i savjetodavne
usluge, Posrednik će Nalogodavcu pripremiti pisanu ponudu. Cijena navedenih
usluga ovisi o opsegu posla i vremenskom trajanju.

Odobrenje popusta na naknade za usluge je
diskreciono pravo Posrednika.

Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom
se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti (Izvod iz Katastra i
Gruntovnice i sl.), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi
Nalogodavac, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.

Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih
troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspjeh posredovanja i
zatraži da mu se unaprijed plate sredstva za određene izdatke, ako je to
izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako
bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, roditelj, kao i druga lica povezana sa
licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključi posredovani
pravni posao. Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatrati i
roditelji bračnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u
vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog kupca ili njegovih srodnika navedenih u
ovom stavu, kao i lica koja su sa njim prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.

Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju
na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od mjesec dana od dana
prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna
posljedica posrednikovog posredovanja prije prestanka važenja Ugovora o
posredovanju, dužan je da posredniku plati ugovorenu posredničku nagradu u
cijelini, osim ako ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava,
Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj mjeri rezultat
posrednikovog posredovanja prije prestanka važenja Ugovora o posredovanju,
dužan je da plati Posredniku srazmjernu posredničku naknadu, osim ako Ugovorom
o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu
posredničku naknadu (u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne
od ugovornih strana i sl.), osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije
ugovoreno.

Ugovorena posrednička naknada ne uključuje troškove
izmirenja taksi za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu predugovora ili ugovora,
taksu za ovjeru potpisa na ispravama pred nadležnim sudom, taksi za dobijanje
vlasničkog lista, kopije katastarskog plana, identifikacije parcele, upis i
prenos hipoteke, naknade za brisanje hipoteke, potvrde i druge isprave u vezi
zaključenog pravnog posla, naknade za prijenos električne energije, kao niti
uključenja iste.

VIII Odgovornost za štetu

Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih
radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pažnjom
dobrog privrednika.

Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza
bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele u
zaključenom Ugovoru (Predugovoru).

Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti
koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je
prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu
informaciju prikrio od kupca). Nepokretnost se kupuje u viđenom stanju na
osnovu slobodne volje Nalogodavaca tj trećeg lica i ne može biti predmet
naknadne reklamacije.

Posrednik ima polisu osiguranja sa osiguravajućim
društvom, od odgovornosti za štetu nastalu iz djelatnosti na iznos od
150.000,00 KM.

IX Prestanak važenja ugovora o posredovanju

Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji
se Ugovora zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je Ugovor
zaključen na godinu dana.

Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna
dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, istekom roka na koji
je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije drugačije ugovoreno), ili
otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj formi.

Ugovor o izričitom (ekskluzivnom) posredovanju
prestaje isključivo pismenim prekidom poštujući odredbe ugovora o minimalnom
trajanju ugovora.

X  Završne odredbe

Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu
regulisani Ugovorom o posredovanju, niti su uređeni ovim Opštim uslovima
poslovanja, primjenjivaće se neposredno odredbe Zakona o posredovanju u prometu
nekretnina FBIH, drugih propisa koji regulišu ovu oblast i Zakona o
obligacionim odnosima.

Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni dio Ugovora
o posredovanju, istaknuti su na vidnom mjestu u prostorijama Posrednika i
objavljeni na sajtu Posrednika.

 Opšti uslovi poslovanja su sastavni dio
ugovora o posredovanju i na raspolaganju su u poslovnim prostorijama
Posrednika, te dostupni na službenoj internet stranici
www.europlac-nekretnine.com

Posrednik je o Općim uvjetima poslovanja dužan
informisati sve zainteresovane strane i Nalogodavce prije potpisivanja
posredničkog ugovora. Potpisom posredničkog ugovora Nalogodavac daje suglasnost
da je upoznat sa Opštim uslovima poslovanja.

Za sve nespomenute odredbe primijenjuje se Zakon o
obligacionim odnosima FBiH.

U slučaju sporova, nadležan je Općinski sud u
Cazinu.