Opštim
uslovima poslovanja posrednika u prometu nekretnina uređuje se poslovni odnos
između Agencija za poslovanje nekretninama EURO-PLAC 
(u daljem tekstu: Posrednik) i fizičkih ili pravnih lica (u
daljnjem tekstu: Nalogodavci) koji sa Posrednikom sklapaju ugovor o
posredovanju za prodaju ili najam nekretnine (u daljem tekstu: ugovor o
posredovanju).

Opšti
uslovi su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenih između Posrednika i
Nalogodavca. Posrednik je pravno lice registrovano za djelatnost
posredovanja u prometu nekretnina upisan u registar posrednika
vanjskotrgovinske komore Federacije BIH pod rednim brojem 114. Poslovne
prostorije Posrednika nalaze se na adresi ul. Izeta Nanića bb Ćuprija u Cazinu.
Radno vrijeme Posrednika je od ponedjeljka do petka od 08,00 – 16,30 sati, a
podložno je izmjenama, u skladu sa dogovorom sa strankama.Nalogodavac daje
Posredniku nalog za posredovanje

potpisom
ugovora o posredovanju.Nalogodavac daje podatke koje
Posrednik može daljeprenositi trećim licima. Trećim licima (kupci, zakupci i
sl.) smatraju se osobe koje Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi
pregovora o sklapanju pravnih poslova kupoprodaje i najma nekretnina (u daljem
tekstu: ugovori sa trećim licima). Nalogodavac garantuje Posredniku da su svi
podaci tačni, te da ima pravo posredovati u prometu predmetne nekretnine koju
nudi Posredniku. Informacije o cijenama i raspoloživosti nekretnina iz ponude
Posrednik će povremeno ažurirati. Posrednik nastoji da svi podaci u opisnom
dijelu ponude budu tačni, ali ne odgovara za njihovu ispravnost ukoliko su
greške nastale zbog dobre vjere u informacije dostavljene od strane
Nalogodavca. Posrednik je dužan trajno čuvati kao poslovnu tajnu podatke razmijenjene
s trećim osobama i nalogodavcima, izuzev u slučaju sudskih naloga i obaveza u
skladu sa važećim zakonima. Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja
poslovne tajne ako Posrednik podatke otkrije trećim osobama s kojima nastoji Nalogodavca
dovesti u vezu, a što je potrebno kako bi Posrednik ispunio svoju obavezu o
posredovanju sklopljenu s Nalogodavcem. Cijene nekretnina i iznosi najamnina

Cijene
nekretnina i iznosi najamnina u pravilu utvrđuju nalogodavci, iste su iskazane
u konvertibilnim markama.

Ugovori
o posredovanju

Ugovorom
o posredovanju Posrednik se obavezuje pokušati dovesti u vezu s Nalogodavcem
treću osobu koja bi s Nalogodavcem sklopila kupoprodajni ili ugovor o najmu.
Ugovor o posredovanju definiše opseg rada Posrednika, pravo na stjecanje

posredničke
provizije, nekretninu koja je predmet kupoprodaje ili najma, vremensko trajanje
naloga te ostala prava i obaveze Nalogodavca i Posrednika.

Pravo
na naplatu posredničke provizije

Posrednik
stiče pravo na naplatu posredničke provizije sklopljenom ugovoru sa trećim
licima, a iznimno se može ugovoriti da se pravo na proviziju stiče i isplatom
dijela ili ukupne ugovorene kupoprodajne cijene odnosno najamnine Nalogodavcu
ili odmah po prijemu kapare/rezervacije. Ukoliko dođe do raskida ugovora sa
trećim licima iz razloga koje prouzrokuje treće lice, Posrednik polaže pravo na
naplatu dijela posredničke provizije samo za pripadajući dio ugovorene cijene/najamnine
koji je do dana raskida isplaćen Nalogodavcu, te nema pravne osnove biti vraćen
trećem licu (npr. zadržana kapara, depozit i sl.). Ukoliko Nalogodavac, za
vrijeme trajanja ili nakon isteka posredničkog ugovora, sam sklopi pravno
valjani ugovor sa trećim licem s kojom ga je povezao Posrednik, Posrednik
polaže pravo na punu ugovorenu posredničku proviziju.

Prava
posrednika prilikom posredovanja

Posrednik
ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupodavac) fotografiše ili
napravi video zapis nepokretnosti čiji promet je ugovoren Ugovorom o
posredovanju. Sačinjene fotografije, odnosno video zapise posrednik ne smije koristiti
u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom
kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem
oglasa na internet, te na ostalim internet kanalima. Video i foto materijali su
isključivo vlasništvo Posrednika koji sa Nalogodavcem ima sklopljen ugovor o
posredovanju. Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj
formi, zaključi Ugovor o potposredovanju, kojim će,u cijelini ili djelimično,
prenijeti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika,
ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju. Posrednik
ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa
zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima
poslovanja. Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s trećim
licem ako je: Neposredno
doveo iliuputio Nalogodavca ili treće lice na razgledanje predmetne nekretine, ili Organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika – punomoćnika, srodnika, prijatelja I sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla, ili Nalogodavcu dostavio podatke trećeg lica zainteresovanog za sklapanje pravnog posla (ime, broj telefona, mail, faxa, e-maila, ili vezane osobe koja je ostvarila kotakt sa Posredinkom a u vezi Treće osobe I predmetne nekretnine  ili Trećem licu dao/davao
informacije vezane za predmetnu nekretninu. Sve vanredne
troškove vezane uz izvršenje naloga, Nalogodavac mora
odobriti unaprijed pisanim putem.

Ekskluzivno - izričito posredovanje

Nalogodavac se
obavezuje izričitim ugovaranjem klauzule
o ekskluzivnom
posredovanju, da u ugovorenom roku neće
lično otuđiti nepokretnost
koja je objekat Ugovora o posredovanju,
niti će angažovati drugog
posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.
Ako za vrijeme važenja
klauzule o ekskluzivnom posredovanju

Nalogodavac
zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade. Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posljedice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.

Izuzeća od prava na naplatu poredničke provizije

Ukoliko ne dođe
do sklapanja ugovora sa trećim licem, Posrednik nema pravo na
naplatu posredničke provizije. Kod standardnog
(neekskluzivnog) posredničkog ugovora, Posrednik nema pravo na
naplatu posredničke provizije ukoliko je Nalogodavac sam
ili putem drugog posrednika sklopio ugovor sa trećim licem s
kojom ga Posrednik nije direktno ili indirektno doveo u vezu. Kod ekskluzivnog ugovora o posredovanju
(gdje je Posrednik izričito
ovlašten da jedini traži treća lica za sklapanje ugovora) Posredniku pripada provizija i kad Nalogodavac sam nađe
treće lice i s njim sklopi ugovor o najmu/kupoprodaji. Nalogodavac ne mora zaključiti kupoprodajni ugovor odnosno ugovor o najmu sa trećom stranom koju mu je predstavio Posrednik, niti pristupiti pregovorima oko zaključenja kupoprodaje, ali će
odgovarati za štetu Posredniku ako nije postupio u dobroj vjeri.

Opšte obaveze Posrednika

1. Nastojati
naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treće lice radi zaključivanja ugovora.

2. Da
zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi;

3. Da pruži
Nalogodavcu objektivno mišljenje o cijeni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu,

kao i drugim
relevantnim okolnostima,

4. Izvršiti
uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo
stvarno pravo na predmetnoj
nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće
rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim
stanjem nekretnine te
upisanim stvarnim pravima.

5. Obaviti
potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu na način koji Posrednik izabere, oglasiti nekretninu na odgovarajući
način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom
o posredovanju, te  izvršiti sve druge radnje dogovorene
ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a
za šta ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove;

6. U dogovoru sa
Nalogodavcem organizovati pregled nekretnine za zainteresovana treća lica.

7. Posredovati
u pregovorima u korist Nalogodavca i nastojati da dođe
do sklapanja ugovora (o
najmu ili kupoprodaji).

8. Čuvati lične
podatke Nalogodavca te podatke o predmetnoj nekretnini.

8. Obavijestiti
Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani
posao koje su poznate ili
mu moraju biti poznate.

Opšte obaveze Nalogodavca

1. Obavijestiti
Posrednika o svim okolnostima koje su važne
za obavljanje usluge
posredovanja te predočiti tačne podatke o nekretnini.

2. Dati
Posredniku sve raspoložive isprave kojima dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo nad nekretninom koja je predmet posredovanja.

3. Omogućiti
Posredniku i trećem licu neometano razgledanje predmetne nekretnine.

4. Isplatiti
Posredniku ugovorenu posredničku naknadu i
ako je to posebno
ugovoreno, da nadoknadi Posredniku druge troškove
nastale tokom posredovanja;

5. Obavijestiti
Posrednika o promjenama vezanim uz predmet posredovanja,

kao što su
cijena, stanje i raspoloživost predmetne nekretnine.

6. Da
obavijesti Posrednika pisanim putem o svim promjenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promjenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cijenom, a sve u roku od tri dana od nastale
promene;

7.  Da
odmah obavijesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje
da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti,

Zakupu
nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posljedica rada
posrednika. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako prilikom
zaključenja pravnog posla nije postupio u dobroj
vjeri, ako je postupio prevarno, ako je zatajio ili dao
netačne podatke bitne za
posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan
naknaditi Posredniku sve troškove učinjene
tokom posredovanja, koji
troškovi ne mogu biti veći od posredničke naknade
za posredovani posao. Pravni posao se smatra zaključenim kada su se Nalogodavac i treće lice sporazumeli u pogledu predmeta ugovora i cijene, odnosno u trenutku zaključenja predugovora, ugovora i/ili polaganja kapare za posredovani
pravni posao.

Posredničke naknade –
provizije

Posrednička
naknada koja pripada Posredniku za izvršeno posredovanje kod kupoprodajenekretnine
se kreće u rasponu od 3 – 5 % (tri do pet posto), su uključenim
PDV-om ovisno od cijene nekretnine i dogovora sa nalogodavcem. Procenat se uzima od postignute kupoprodajne cijene nekretnine.

Naknada kod iznajmljivanja

Za ugovore najma do 6 mjeseci 15%
mjesečno

Za ugovore najma do 6 -12 mjeseci
15%-iznos jedne mjesečne kirije

Za ugovore najma do 2 godine- jedna i
po mjesečna kirija

Za ugovore najma 3 ili više godina
-iznos dvije mjesečne kirije

Naknade
dospjevaju za naplatu odmah po zaključenju ugovora sa trećim licem, a iznimno se može ugovoriti da je uslov i uplata avansa,
kapare/rezervacije ili  bilo kojeg dijela cijene odnosno
najamnine. Za izrade procjena, studija, kao i savjetodavne
usluge, Posrednik će Nalogodavcu
pripremiti pisanu ponudu.

Cijena navedenih usluga ovisi o opsegu posla i vremenskom
trajanju. Odobrenje popusta na naknade za usluge je
diskreciono pravo Posrednika. Troškove pribavljanja
potrebne dokumentacije kojom se dokazuje
svojina na predmetnoj
nepokretnosti (Izvod iz Katastra i Gruntovnice i sl.),
a koja je potrebna za
promet predmetne nepokretnosti snosi Nalogodavac,ako nije drugačije ugovoreno u
Ugovoru o posredovanju. Posrednik može da ugovori
pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih
za izvršenje naloga, bez
obzira na uspjeh posredovanja i zatraži
da mu se unaprijed plate
sredstva za određene izdatke, ako je to izričito
navedeno u Ugovoru o
posredovanju. Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako
bračni,

odnosno
vanbračni drug, potomak, roditelj, kao i druga lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao. Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatrati i roditelji bračnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog
kupca ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i
lica koja su sa njim prisustvovala prezentaciji nepokretnosti. Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza
Nalogodavca, a u roku ne dužem od mjesec dana od dana prestanka
važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je
neposredna posljedica posrednikovog posredovanja
prije prestanka važenja Ugovora o posredovanju,
dužan je da posredniku
plati ugovorenu posredničku nagradu u cijelini,
osim ako ugovorom o
posredovanju nije drugačije ugovoreno. Ako pod uslovom i u roku iz
prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji
je u značajnoj mjeri rezultat posrednikovog
posredovanja prije
prestanka važenja Ugovora o posredovanju,
dužan je da plati
Posredniku srazmjernu posredničku naknadu,
osim ako Ugovorom o
posredovanju nije drugačije ugovoreno. Posrednik nije obavezan da
vrati isplaćenu posredničku naknadu (u slučaju raskida Ugovora,
Predugovora, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.),
osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno. Ugovorena posrednička naknada ne uključuje troškove izmirenja taksi za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu predugovora ili ugovora, taksu za ovjeru potpisa na ispravama pred nadležnim sudom, taksi za
dobijanje vlasničkog lista, kopije katastarskog plana, identifikacije parcele,
upis i prenos hipoteke, naknade za brisanje
hipoteke, potvrde i druge isprave u vezi zaključenog
pravnog posla, naknade za
prijenos električne energije, kao niti uključenja iste.

Odgovornost za štetu

Posrednik u
obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog
privrednika. Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza
bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno
preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).
Posrednik ne odgovara za
kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa,
niti za skrivene mane (osim
u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi
saopštio da nepokretnost
ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca). Nepokretnost se kupuje u viđenom stanju na osnovu slobodne volje
Nalogodavaca tj trećeg lica i ne može biti predmet naknadne
reklamacije.

Posrednik ima polisu osiguranja sa osiguravajućim društvom od odgovornosti za štetu nastalu iz djelatnosti na iznos od 150.000,00 KM. Prestanak važenja ugovora o posredovanju

Ugovorom o
posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovora

zaključuje. Ako
nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na godinu dana. Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, istekom roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije drugačije
ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj
formi. Ugovor o izričitom (ekskluzivnom) posredovanju
prestaje isključivo pismenim prekidom poštujući odredbe
ugovora o minimalnom trajanju ugovora.

Završne odredbe

Na odnose
između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani
Ugovorom o posredovanju,
niti su uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primjenjivaće se neposredno
odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina FBIH, drugih propisa koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima. Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni dio Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom mjestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na
sajtu Posrednika. Opšti uslovi poslovanja su sastavni dio ugovora o
posredovanjui na raspolaganju su u poslovnim prostorijama Posrednika, te
dostupnina službenoj internet stranici

 www.europlac-nekretnine.com

Posrednik je o Općim uvjetima poslovanja dužan informisati sve zainteresovane
strane i Nalogodavce prije potpisivanja posredničkog
ugovora. Potpisom posredničkog ugovora Nalogodavac daje suglasnost
da je upoznat sa Opštim uslovima poslovanja.
Za sve nespomenute odredbe
primijenjuje se Zakon o obligacionim odnosima FBiH.
U slučaju sporova, nadležan
je Općinski sud u Cazinu.