Napokon ste uštedili dovoljno novca ili stekli uslove za kredit za kupovinu stana ili kuće i spremni ste zaovu veliku životnu investiciju. Useljenje u vlastiti ili novi stan ili kuću je
uzbudljiv i važan životni događaj, no prije samog potpisa na ugovor o kupovini
nekretnine, važno je sačuvati ‘hladnu glavu’ te pažljivo odabrati mjesto koje
ćete uskoro zvati svojim domom. Kako bi donijeli što bolju odluku, donosimo
malu listu stvari na koje trebate obratiti pažnju prije kupovine nekretnine;
Provjera dokumentacije
Iako za ovo ne trebaju posebne napomene, prva stvar koju trebamo napraviti prije kupovine stana ili kuće jeste da provjerimo da li je sva vlasnička dokumentacija uredna te da li je osoba
koja prodaje stan ili kuću jedini vlasnik nekretnine. Provjerite da li je nekretnina i prije mijenjala vlasnike. Ako jeste, od sadašnjeg tražite ovjereni kupoprodajni ugovor i napravite fotokopiju tog ugovora. Postoji mogućnost da jetrenutni vlasnik naslijedio stan ili kuću ili ga je dobio putem ugovora o doživotnom uzdržavanju. Uvijek insistirajte na tome da saznate kako je vlasnik
došao u posjed nekretnine i provjerite da li su ti dokumenti uredno potpisani I ovjereni kod advokata i notara.
Posložite prioritete
Iako se nekad u kuću ili stan koje želite kupiti ‘zaljubite na prvi pogled, razmislite o tome da li ta
nekretnina zaista ima sve što vam treba. To može naprimjer biti prostrana kuhinja, dječja soba ili mjesto za parking, ali i druge stvari kao što su blizina škole i vrtića. Što se tiče slaganja prioriteta, predlažemo da prilikom izbora stana, pored povoljne cijene, prvo gledate lokaciju, veličinu I funkcionalnost stana, a zatim ostale stvari koje smatrate važnima. To može biti
blizina gradskog prevoza ili udaljenost od radnog mjesta, te sve ostalo što smatrate važnim. Ove stvari su jako važne i ako jednog dana poželite promijeniti stan. Stanove s privlačnom lokacijom u blizini gradskog prevoza je lako prodati, čak i ako nisu u dobrom stanju.
Nije sve u kvadraturi
Iako se većina ljudi nada kako će za novac kojim raspolaže kupiti što veći stan, savjetujemo da kvadratura stana nije uvijek najvažnija. Ono što je jako važno jeste i njegova funkcionalnost. Stan s više kvadratnih metara vam neće značiti mnogo ako se ti kvadrati npr. odnose na ogromni hodnik ili neku drugu prostoriju bez dnevnog svjetla. Ako razmišljate o pregrađivanju prostorija ili rušenju zidova, od vlasnika je nabolje tražiti originalni tlocrt stana kako bi vidjeli koji su
zidovi nosivi. Ako kupujete stan u novogradnji, nekad je moguće i da sami učestvujete kreiranju rasporeda prostorija, pa se na vrijeme raspitajte o ovoj mogućnosti.
Provjerite stanje nekretnine
Nemojte upasti u zamku oglasa ukojem se stan nudi povoljno ‘uz malu adaptaciju’ ili ‘mala ulaganja’. Takve nekretnine privlače kupce zbog niske cijene, ali počesto se nakon renoviranja
stana ispostavi da ste za istu ili manju svotu novca mogli kupiti stan u novogradnji ili neki kojem nije trebala ni adaptacija ni dodatna ulaganja. U ovim situacijama nije potrebno
provjeriti samo izgled zidova i stolarije, nego starost instalacija te ispravnost ventila, sanitarija te električnih i plinskih bojlera. Ne zaboravite i na starost i cjelokupno stanje zgrade u kojoj se stan nalazi, te provjerite ispravnost liftova, interfona i ostalih stvari koje smatrate bitnima za vašu
sigurnost.
Razmišljajte unaprijed I što se tiče novca
Pored novca za kupovinu stana, ne zaboravite da ćete u ovom procesu morati na raspolaganju imati i nešto novca za ostale troškove. To mogu biti depozit, ovjera i izrada raznih dokumenata i
ugovora, procjene vrijednosti, porezi te eventualni izdaci za renoviranje ili novi namještaj. Pravovremenim planiranjem i rasporedom budžeta ćete izbjeći dodatni stres i ubrzati proces kupovine nekretnine. Cijena stana ili kuće koju vlasnik odredi često je veća nego tržišna vrijednost nekretnine koju želite kupiti. Zbog ostvarenja većeg profita, a nekad i iz emocionalnog vezivanja za nekretnine, vlasnici ih prodaju po mnogo većim cijenama nego što zaista vrijede.
Savjet kako da uštedite svoje vrijeme i svoj novac prilikom kupovine
VAŽNO-NAPOMENA za prodavce: U posredovanju kod prodaje vaše nekretnine Posrednička provizija nekoliko puta je uvjek manja od onog iznosa koji kupci žele postići kod obaranja cijena prilikom kupovine. Razlog je vrlo jednostavan: Kupac I Prodavac su po prirodi posla suprotne strane, tako da imate mogućnost da sebi olakšate prodaju preko sigurnih I stručnih posrenika.
VAŽNO-NAPOMENA za kupce: U prometu nekretninama kad kupujete nekretninu, u situaciji gdje je nažalost još nesređeno tržište kod prometovanja nekretnina kao I često puta neuređene zemljišne knjige, neusaglašenih podataka kako iz katastra tako I iz gruntovnice, I niz drugih situacija kod kojih možete imati problema kod isplate, I kasnije uknjižbe nekretnine nakon kupovine nudimo sigurnost za kupce sa uslugama rješavanja poreza na nekretnine I završne uknjižbe na ime kupca.
